Panoramica
Al Furjan è un masterplan Nakheel di 560 ettari nel sud-ovest di Dubai, lanciato nel 2010 e oggi in gran parte completato da sviluppatori come Azizi, Equiti e Damac. Il nome significa "piccoli villaggi", e la planimetria rispecchia questa logica: cluster di appartamenti bassi alternati a zone di townhouse e ville, invece di un unico nucleo denso di grattacieli.
Punti di forza
A differenza della maggior parte delle community Dubai a questo livello di prezzo, Al Furjan ha una propria linea metro Route 2020 con due stazioni all'interno della community, quindi è collegata alla rete ferroviaria e non dipende solo dalla strada. Le spese di gestione sono sensibilmente più basse rispetto a Marina, Downtown o Dubai Hills, un fattore che pesa sul rendimento netto una volta acquistato.
Servizi
The Arbor School, Delhi Private School e Greenfield International School si trovano dentro o accanto alla community, con JESS Jebel Ali a dieci minuti. Lo shopping quotidiano passa per il Carrefour e il Nesto di Avenue Residence, con City Centre Me'aisem e Ibn Battuta Mall a circa dieci minuti d'auto e Mall of the Emirates a venti.
Distanze
Le stazioni della metro Al Furjan e Discovery Gardens mettono Dubai Marina a circa otto minuti ed Expo City a sei, entrambe in treno. In auto, Downtown Dubai e DIFC distano venticinque-trenta minuti, Dubai Marina dodici-quindici, il DXB trentacinque-quaranta e Al Maktoum (DWC) diciotto-venti.
Perché investire qui
Gli appartamenti partono da circa 450.000 AED e le ville arrivano fino a 4 milioni, con rendimenti lordi nella fascia 6,5-8% — tra gli investimenti da reddito più affidabili di Dubai, sostenuti da un accesso alla metro che poche community in questa fascia di prezzo possono offrire. I prezzi sono saliti del 30-45% circa dal 2021, e ogni unità da 2 milioni di AED in su dà accesso al Golden Visa degli Emirati.
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