La Golden Visa è la residenza di lungo periodo degli Emirati Arabi Uniti: dieci anni, rinnovabile, senza bisogno di uno sponsor o di un datore di lavoro. Per molti dei miei clienti italiani è il motivo che trasforma un investimento immobiliare in un progetto di vita: poter vivere a Dubai, aprire un conto, iscrivere i figli a scuola e portare la famiglia.
Il requisito principale: AED 2 milioni di valore
Per ottenere la Golden Visa tramite immobile a Dubai, il valore della proprietà registrata a tuo nome presso il Dubai Land Department deve essere di almeno 2 milioni di dirham. Può essere un solo immobile oppure più unità che insieme raggiungono la soglia. In caso di cointestazione, conta la tua quota: la tua parte deve valere da sola almeno 2 milioni.
Off-plan e mutuo: cosa è cambiato
Fino a poco tempo fa chi comprava con un mutuo doveva aver già versato una parte importante del prezzo prima di fare domanda. Dal 2026, secondo le indicazioni comunicate al mercato, conta il valore dell’immobile certificato dal DLD e non quanto hai già pagato: anche gli immobili off-plan e quelli con mutuo possono rientrare, presentando il nulla osta della banca quando c’è un finanziamento.
Le regole in questo campo cambiano spesso, quindi verifico sempre i requisiti aggiornati con il Dubai Land Department prima che un cliente firmi, soprattutto se l’obiettivo principale dell’acquisto è la residenza.
Documenti e passaggi
- Title deed (o contratto off-plan registrato) che dimostri un valore di almeno AED 2 milioni
- Passaporto e fototessera
- Nulla osta della banca, solo se l’immobile è finanziato con mutuo
- Visita medica e rilevamento biometrico per l’Emirates ID, dopo l’approvazione
La domanda si presenta attraverso il servizio Golden Visa del Dubai Land Department; la parte di residenza, visita medica ed Emirates ID è gestita dalle autorità per l’immigrazione. Le tariffe del DLD per il rilascio sono nell’ordine di qualche migliaio di dirham, a cui si aggiungono visita medica ed Emirates ID.
La famiglia
Il titolare della Golden Visa può sponsorizzare i familiari stretti, come coniuge e figli. È uno dei vantaggi più apprezzati da chi sceglie Dubai per trasferirsi: la residenza resta valida anche se si trascorre molto tempo fuori dagli Emirati.
Attenzione se vendi
La Golden Visa è legata all’investimento. Se vendi l’immobile e scendi sotto la soglia, il rinnovo può essere a rischio. Chi compra per rivendere a breve, quindi, deve pianificare con attenzione quale unità tenere e quale cedere.
Come scelgo l’immobile giusto per la Golden Visa
Con lo stesso budget si possono fare scelte molto diverse: un’unica unità di pregio da tenere a lungo, oppure due appartamenti in zone con forte domanda di affitto che insieme superano la soglia. Il mio consiglio è partire dall’obiettivo: residenza per la famiglia, rendita o rivalutazione. Il resto viene di conseguenza.
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