Quando un cliente mi chiede dove comprare a Dubai per vivere bene e allo stesso tempo proteggere il proprio investimento, Dubai Hills Estate è quasi sempre tra le prime risposte. È una community sviluppata da Emaar insieme a Meraas, pensata fin dall’inizio come una città nel verde, a metà strada tra Downtown e Dubai Marina.
Il cuore verde di Dubai
Il tratto distintivo di Dubai Hills è lo spazio: un grande campo da golf da campionato al centro, Dubai Hills Park, Hillside Park e chilometri di percorsi pedonali e ciclabili. In una città dove il verde è un lusso, vivere affacciati su un parco o sul golf fa la differenza ogni giorno, e si riflette nei prezzi di rivendita e di affitto.
Tutto dentro la community
- Dubai Hills Mall, uno dei centri commerciali più grandi della città
- Scuole internazionali, tra cui GEMS
- King’s College Hospital
- Dubai Hills Golf Club
- Parchi attrezzati per sport, bambini e animali
Per le famiglie questo significa non dover attraversare la città ogni giorno: scuola, spesa, sport e salute sono a pochi minuti da casa.
Posizione e collegamenti
Dubai Hills si trova lungo Al Khail Road, con accesso rapido a Downtown Dubai, Business Bay, DIFC e Dubai Marina, e collegamenti diretti verso entrambi gli aeroporti. È centrale senza essere caotica.
Chi compra a Dubai Hills
La domanda arriva da famiglie residenti negli Emirati e da investitori internazionali. Gli appartamenti sono molto richiesti in affitto da professionisti e famiglie giovani; ville e townhouse attirano chi si trasferisce con figli e cerca spazio e scuole vicine. Questa domanda costante tiene basso il rischio di sfitto.
Cosa guardare prima di comprare
- Affaccio: parco o golf valgono di più, oggi e alla rivendita
- Brand e developer: Emaar è sinonimo di consegne affidabili e manutenzione curata
- Service charge annuali, diverse da edificio a edificio
- Payment plan: per l’off-plan conta quanto capitale resta impegnato fino alla consegna
Tra i lanci che seguo in questo momento c’è Palace Residences Hillside – B, una torre a marchio Palace con affaccio diretto su Hillside Park e payment plan 80/20.
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