Dubai Marina e’ uno dei mercati di appartamenti piu’ consolidati e liquidi della citta’, costruito intorno a un canale artificiale di 3 km fiancheggiato da torri, passeggiate sul canale e accesso diretto alla spiaggia. Ecco come leggo la zona, chi compra qui, e il progetto che sto seguendo in questo momento.
Come e’ strutturata Dubai Marina
La Marina si sviluppa lungo il canale da Sheikh Zayed Road fino alla passeggiata Marina Walk e alla spiaggia di JBR appena oltre. Le torri piu’ vicine alla Marina Walk e al lungocanale hanno la domanda piu’ forte, mentre quelle piu’ arretrate verso Sheikh Zayed Road si scambiano a sconto nonostante siano a pochi minuti a piedi. Il tram di Dubai e due stazioni della metro collegano la zona senza bisogno dell’auto, e il Marina Mall con una fitta offerta di ristoranti e negozi si trova al centro.
Chi compra a Dubai Marina
I compratori della Marina si dividono in modo abbastanza equilibrato tra investitori che cercano rendimento da affitto e reddito da affitti brevi, ed end-user che vogliono uno stile di vita sul lungocanale con facile accesso all’aeroporto. E’ anche una delle zone piu’ richieste da chi cerca una casa vacanza e dagli affittuari corporate, dato che il mix di ristoranti, vicinanza alla spiaggia e accesso alla metro la rende facile da affittare.
Prezzi e rendimenti: cosa aspettarsi
I prezzi alla Marina variano soprattutto in base all’eta’ dell’edificio, alla vista (vista marina o mare completa rispetto a una vista parziale o sulla comunita’) e alla distanza dalla Marina Walk. Le torri piu’ datate si scambiano a sconto rispetto agli sviluppi brandizzati o di fascia alta piu’ recenti nelle vicinanze. I rendimenti qui tendono a stare sopra la media di Dubai, in particolare per le unita’ gestite bene in affitto breve, ed e’ uno dei motivi per cui la Marina resta uno dei mercati secondari piu’ scambiati della citta’.
Il progetto che seguo a Dubai Marina
Six Senses Residences Dubai Marina, una torre brandizzata orientata al wellness di Select Group con Six Senses: appartamenti e penthouse da una a quattro camere, piano di pagamento 60/40 e consegna prevista nel 2028. Per i clienti che cercano un indirizzo brandizzato con un vero concetto di wellness e ospitalita’ dentro la Marina, e’ attualmente l’opzione off-plan piu’ forte che seguo in zona.
Come lo valuto con i clienti
Per la Marina parto dalla vista e dalla distanza dalla Marina Walk, perche’ entrambe influenzano il prezzo e l’appeal locativo piu’ di quasi ogni altro fattore nell’edificio. Se un cliente sta investendo, controllo lo storico dell’edificio per l’affitto breve e le spese di servizio rispetto a torri comparabili; se cerca una casa, valuto il rumore e il traffico pedonale vicino alla Walk rispetto ai palazzi piu’ tranquilli e convenienti un paio di strade piu’ indietro.
Dubai Marina è una delle marine artificiali più grandi al mondo: oltre 200 torri e circa 45.000 unità abitative lungo un canale di 3,5 km, con accesso pedonale diretto alla spiaggia di JBR, ai ristoranti e caffè di Marina Walk e al Marina Mall con Carrefour, cinema e negozi. È uno dei quartieri più vivibili a piedi di Dubai, con palestre, cliniche e servizi quotidiani a portata di mano.
I collegamenti sono eccellenti: la metro Red Line (stazioni DMCC e Dubai Marina) e il tram di Dubai attraversano la community, collegandola a Mall of the Emirates, Downtown Dubai e l’aeroporto, con acqua-taxi dalla Marina Promenade e un collegamento diretto al monorotaia della Palm.
Con uno dei mercati di affitto più profondi e liquidi di Dubai, una domanda costante di inquilini tutto l’anno e poco terreno rimasto per nuova offerta, Dubai Marina resta uno degli indirizzi più affidabili per generare reddito da locazione.
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