Undici zone dove oggi ci sono lanci off-plan che seguiamo. Testo qualitativo, scritto da Mathia a partire dai dati del sito: nessuna statistica non verificata. Prezzi e consegne sono indicativi e vanno confermati.
La Mer, JumeirahDubai
Il lungomare di Jumeirah, a pochi minuti dal centro.
Fronte mare urbano sulla costa di Jumeirah, vicino a Downtown e a City Walk. Le residenze davanti al mare in una zona già consolidata sono per natura poche: è la ragione per cui qui si guarda a progetti firmati e a spiaggia privata.
- Per chi
- Chi cerca uno stile di vita da mare in città e un acquisto di fascia alta da tenere nel lungo periodo.
- Da valutare
- Ticket d'ingresso elevato e consegna lontana (Solaya, stima 2030): conviene verificare il piano di pagamento e la liquidità fino alla consegna.
- Solaya Meraas · 2 camere da AED 16,56 mln · consegna Apr 2030 (stima)
Palm Jumeirah (Crescent)Dubai
L'icona di Dubai, nella fascia più esclusiva.
La Palm è un'isola finita: l'offerta nuova è limitata e il Crescent, l'arco esterno, è la parte con le residenze ultra-luxury e le spiagge private. È una delle zone più riconoscibili al mondo, anche per un eventuale rivenditore internazionale.
- Per chi
- Investitori ultra-luxury, chi punta a un'unità rara da rivendere o a un affitto di fascia alta.
- Da valutare
- Prezzi molto alti (Passo by Beyond: 1 camera da AED 3,8 mln) e consegna 2028–2029: più delle medie conta la scelta dell'unità e del developer.
- Passo by Beyond Beyond (Omniyat) · 1 camera da AED 3,8 mln · consegna Q4 2028 – Q1 2029
Palm Jebel AliDubai
La seconda palma di Nakheel, ancora tutta da costruire.
Una nuova isola a sud-ovest di Dubai, con residenze fronte spiaggia a bassa densità (Palm Central, Nakheel). Zona in piena fase di nascita: servizi, strade e vita di quartiere arriveranno con gli anni.
- Per chi
- Chi ragiona su un orizzonte lungo e vuole entrare presto in un'area di nuova creazione, con prezzi d'ingresso più accessibili della Palm originale.
- Da valutare
- Il valore dipende da quanto e quando si realizzano infrastrutture e servizi: orizzonte di molti anni, consegna 2028–2029 e quartiere ancora da sviluppare.
- Palm Central Nakheel · 1 camera da AED 2,8 mln · consegna Q4 2028 – Q1 2029
Jebel Ali · HessyanDubai
Il sud-ovest di Dubai, vicino a porto e corridoio verso Abu Dhabi.
Zona residenziale in crescita nel lato sud-ovest della città. Palm Springs by Nakheel offre townhouse e ville in un contesto più verde e tranquillo, con tagli di prezzo più bassi rispetto alle zone centrali.
- Per chi
- Famiglie e investitori che cercano spazi più ampi e un ticket più accessibile, accettando una zona meno centrale.
- Da valutare
- Distanza dai poli di lavoro e svago del centro, servizi in costruzione, consegna 2028–2029: da visitare e valutare sul posto.
- Palm Springs by Nakheel Nakheel · townhouse 3 camere da AED 3,8 mln · consegna Q4 2028 – Q1 2029
Dubai Hills EstateDubai
La community Emaar con parco e golf, pensata per vivere.
Una master community Emaar di respiro: parco, campo da golf, scuole e centro commerciale, a breve distanza da Downtown. Palace Residences Hillside, sul Hillside Park, porta il marchio Palace in un contesto già vissuto.
- Per chi
- Famiglie e chi vuole vivere o affittare in una community completa e riconosciuta; piano di pagamento con acconto contenuto (80/20).
- Da valutare
- Consegna lontana (stima novembre 2030) e offerta di nuove unità sempre ampia: confrontare con le altre torri della community.
- Palace Residences Hillside – B Emaar · 1 camera da AED 1,96 mln · consegna Nov 2030 (stima)
Business Bay e DowntownDubai
Il centro urbano di Dubai: Burj Khalifa, Water Canal, vita notturna.
La zona più urbana della città, con una forte domanda di affitto da parte di professionisti. I nuovi lanci puntano su marchi e design (Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places, Burj Binghatti Jacob & Co, Eywa) per distinguersi da una zona con molte torri.
- Per chi
- Chi vuole una posizione centrale, anche per affitti brevi o medi, e un'unità con identità forte.
- Da valutare
- L'offerta è abbondante: in un quartiere con tante torri contano la scelta dell'edificio, del piano e della vista. Consegne dalla fine del 2026 al 2027, per ritmi di pagamento molto concentrati sulla consegna.
- Eywa R·EVOLUTION · 2 camere da AED 9 mln · consegna Q1 2027 (fase 1)
- Bugatti Residences Binghatti x Bugatti · 2 camere da AED 19 mln · consegna Q4 2026
- Mercedes-Benz Places Binghatti x Mercedes-Benz · 2 camere da AED 8,8 mln · consegna Q4 2026 / Q1 2027
- Burj Binghatti Jacob & Co Binghatti x Jacob & Co · 2 camere da AED 8,4 mln · consegna 2027 (stima)
- Rockefeller Business Tower LMD · uffici da AED 5 mln · consegna Q2 2031
Meydan · Nad Al ShebaDubai
Vicino a Downtown, con grandi master plan e prezzi d'ingresso più bassi.
Un'area in espansione a pochi minuti dal centro, con ippodromo, parchi e grandi community. Binghatti City (in collaborazione con Mercedes-Benz) è un progetto di dimensioni molto ampie.
- Per chi
- Chi cerca un ingresso più accessibile (studio da AED 1,3 mln) in una zona vicina al centro, anche per affitto.
- Da valutare
- Un master plan molto grande porta molta offerta nella stessa area e consegne a fasi: valutare tempi, fase e concorrenza interna.
- Binghatti City Binghatti x Mercedes-Benz · studio da AED 1,3 mln · consegna Q2 2029 (a fasi)
Dubai IslandsDubai
Il nuovo arcipelago a nord, tutto fronte mare.
Un arcipelago artificiale al largo della costa nord, con spiagge e marine. The Meriva Collection (Ellington) offre residenze fronte mare con circa 350 m di spiaggia privata.
- Per chi
- Chi vuole il mare a un prezzo d'ingresso più basso della Palm e accetta una zona ancora in costruzione.
- Da valutare
- Zona nuova: collegamenti e servizi in fase di sviluppo, consegna stimata 2030. Orizzonte lungo, da seguire passo passo.
- The Meriva Collection Ellington · 1 camera da AED 2,7 mln · consegna Q2 2030 (stima)
DubailandDubai
Zona interna e ampia, con i prezzi d'ingresso più accessibili.
Grande area residenziale nell'entroterra di Dubai, con molte community. KORE by Imtiaz (concept wellness) parte da AED 679.000 per uno studio ed è uno dei tagli d'ingresso più bassi tra i lanci seguiti.
- Per chi
- Chi parte da un budget contenuto e vuole un prodotto con piano di pagamento flessibile (anche post-handover).
- Da valutare
- Zona meno centrale, offerta ampia e community molto diverse tra loro: contano developer, vicinanza ai servizi e qualità del progetto.
- KORE by Imtiaz Imtiaz · studio da AED 679.000 · consegna Q4 2028 (stima)
The OasisDubai
Le ville fronte laguna di Emaar.
Una community Emaar costruita attorno a grandi lagune, con ville da 4 a 6 camere (Marèva, Tierra Address Villas). Un prodotto da famiglia e da lifestyle, lontano dall'effetto torre.
- Per chi
- Famiglie facoltose e chi cerca una villa di fascia alta con la garanzia di un grande developer.
- Da valutare
- Ticket alto (ville da AED 13 mln), consegne tra il 2029 e il 2030 e piano 10/70/20 che richiede liquidità durante i lavori.
- Lyra at Ghaf Woods Majid Al Futtaim · 1 camera da AED 1,18 mln · consegna Q2 2030
Saadiyat IslandAbu Dhabi
L'isola della cultura di Abu Dhabi.
Ad Abu Dhabi, Saadiyat ospita il Louvre Abu Dhabi, spiagge e community residenziali di fascia alta. Talay, Marsa Al Saadiyat (Aldar) propone ville indipendenti da 4 a 6 camere in due community recintate.
- Per chi
- Chi cerca una seconda casa riservata, di taglio famigliare, in un contesto più tranquillo di Dubai e con un developer locale di primo piano.
- Da valutare
- Mercato e regole diverse da Dubai (registrazione al 2% a Abu Dhabi invece del 4% DLD). Data di consegna da confermare: verificare con il developer.
- The Oasis by Emaar Emaar · ville da AED 13,16 mln · consegna 2029 – 2030
Informazioni generali a scopo illustrativo: non costituiscono consulenza legale, fiscale o finanziaria. Verifica sempre prezzi, consegne e condizioni prima di decidere.
Quanto pesa il mercato oggi? Leggi la nota di mercato di Dubai, terzo trimestre 2026, con fonti e data. Vuoi simulare un piano di pagamento? Prova il piano su misura.
