Una lettura sobria dei dati più recenti che abbiamo verificato. Sono dati di agenzie e società di ricerca, con metodologie diverse: non vanno sommati né confrontati alla lettera.
Compravendite: l'off-plan pesa di più
Secondo il report Q3 2026 di betterhomes (15 ottobre 2026), nel trimestre luglio–settembre le transazioni off-plan sono state 24.560, contro 10.055 del secondario. Il secondario è cresciuto del 16% sul trimestre precedente e la sua quota sul valore delle vendite è salita dal 30% al 37% (AED 27,1 miliardi).
Prezzi: mediamente stabili, con differenze tra zone
A settembre 2026 il prezzo mediano è AED 1.404/piede quadro per gli appartamenti (+2,2% su base annua) e AED 1.638 per ville e townhouse (+4,1%), secondo betterhomes. Cushman & Wakefield, sul secondo trimestre, indicava invece prezzi in calo del 4% rispetto al trimestre precedente (Khaleej Times, 9 agosto 2026): i due dati hanno periodi e metodi diversi.
Affitti: più offerta, domanda forte
betterhomes segnala affitti mediani in leggero calo tra giugno e settembre (appartamenti −3,8%, ville e townhouse −2,3%) e una domanda di locazione record, con richieste in aumento del 45% sul trimestre. Cushman & Wakefield, sul secondo trimestre, parlava di affitti medi −6%.
Nuova offerta in arrivo
Cushman & Wakefield stimava oltre 13.200 abitazioni completate nel secondo trimestre e circa 32.000 unità attese nel secondo semestre 2026, con pipeline fino al 2030. Ha anche avvertito che capacità dei cantieri e catene di fornitura potrebbero incidere sulle consegne.
Cosa significa per chi guarda l'off-plan
Un mercato che si normalizza con più offerta premia la selezione: developer, zona, unità distintive e un piano di pagamento sostenibile contano più della media del mercato. Per questo qui parliamo di zone e progetti, non di promesse di rendimento. Le simulazioni del sito usano ipotesi modificabili: non sono previsioni.
Fonti
- betterhomes — Dubai Property Market Report Q3 2026
- Khaleej Times — Dubai home prices, rents decline as supply rises (Cushman & Wakefield Core, Q2 2026)
Informazioni generali a scopo illustrativo: non costituiscono consulenza legale, fiscale o finanziaria né una previsione. Aggiorneremo la nota a ogni nuovo report trimestrale.
