A Dubai non c'è un'imposta sul reddito delle persone fisiche, ma questo non significa che una casa a Dubai non abbia effetti fiscali per un residente in Italia. Qui riassumo i quattro punti principali con fonti pubbliche. È una guida informativa: per il tuo caso serve un commercialista.
Il principio: chi è residente in Italia paga in Italia
Un residente fiscale in Italia è tassato sui redditi ovunque prodotti. Sei considerato residente se per la maggior parte dell'anno (oltre 183 giorni) hai la residenza, il domicilio o l'iscrizione all'anagrafe in Italia. Se invece trasferisci davvero la residenza fuori dall'Italia, il quadro cambia: è una scelta con effetti importanti, da valutare con un professionista.
Esiste una convenzione tra Italia ed Emirati contro le doppie imposizioni; la sua applicazione al tuo caso va verificata caso per caso.
Quadro RW: la dichiarazione degli immobili all'estero
I residenti in Italia che possiedono immobili all'estero devono indicarli nel quadro RW della dichiarazione dei redditi (monitoraggio fiscale). Serve anche per calcolare l'IVIE. Omettere la dichiarazione può portare a sanzioni, anche pesanti: è un adempimento da non trascurare.
Per un immobile in costruzione, se e da quando dichiararlo è un punto tecnico da chiarire con il commercialista, sulla base del tuo contratto.
IVIE: l'imposta sugli immobili all'estero
L'IVIE è l'imposta annua sul valore degli immobili posseduti all'estero. Dal 2024 l'aliquota ordinaria indicata dalle fonti è l'1,06% (era lo 0,76% fino al 2023). Per un immobile fuori dall'Unione europea la base è il costo risultante dall'atto di acquisto; se non disponibile, il valore di mercato.
- Si calcola sulla quota di proprietà e sui mesi di possesso.
- Non è dovuta se l'importo è pari o inferiore a 200 euro.
- Si versa con F24, con i codici tributo dedicati, di norma a saldo e prima rata con le imposte di giugno e la seconda rata a novembre.
Esempio puramente illustrativo: su un costo di acquisto di 480.000 euro, l'1,06% annuo è circa 5.090 euro. Verifica sempre aliquota e base con le istruzioni ufficiali dell'anno.
Affitti: come si tassano i canoni di Dubai
I canoni di un immobile estero concorrono al reddito complessivo in Italia. In base alle fonti consultate, si dichiara il reddito netto determinato secondo le regole dello Stato estero. Se lo Stato estero non tassa quel reddito, si applica in Italia una deduzione forfettaria del 15% (cioè si dichiara l'85% del canone). La cedolare secca non si applica ai contratti di locazione esteri.
Anche le regole su come inquadrare e dichiarare il reddito (quadro, credito per imposte estere) vanno confermate dal commercialista in base alla tua situazione.
Cosa fare prima di comprare
- Parla con un commercialista che conosca gli immobili esteri e i rapporti Italia–Emirati.
- Conserva atto di acquisto, ricevute e contratti: servono per la base IVIE e per la dichiarazione.
- Metti nel budget i costi fiscali annui accanto a service charge e gestione: sono nel calcolatore e nel simulatore.
- Leggi anche i costi di acquisto a Dubai e la pro e contro di investire a Dubai.
Domande frequenti
Devo pagare tasse in Italia per una casa a Dubai?
Se sei residente fiscale in Italia, sì: l'immobile va dichiarato nel quadro RW, si calcola l'IVIE e gli eventuali affitti concorrono al reddito. Il dettaglio dipende dal tuo caso.
Cos'è il quadro RW?
È la sezione della dichiarazione dei redditi dove i residenti in Italia indicano gli investimenti e le attività detenuti all'estero, immobili compresi.
Quanto è l'IVIE per una casa a Dubai?
Secondo le fonti consultate, l'aliquota ordinaria è l'1,06% dal 2024, calcolata sul costo di acquisto per gli immobili fuori dall'UE. Sotto i 200 euro di imposta non si paga.
Gli affitti di Dubai si tassano in Italia?
Per un residente italiano, i canoni concorrono al reddito in Italia. Se non sono tassati a Dubai si applica una deduzione forfettaria del 15%. La cedolare secca non è prevista per i contratti esteri.
Dubai ha tasse sulla casa?
Non c'è un'imposta sul reddito delle persone fisiche, ma ci sono costi come la registrazione al DLD all'acquisto e le spese di gestione annue. Per un residente italiano valgono comunque le regole italiane.
Cambiare residenza a Dubai elimina le tasse italiane?
Solo se la residenza fiscale viene davvero trasferita secondo i criteri italiani, e restano da valutare altri aspetti. È una decisione da prendere con un professionista, non una conseguenza dell'acquisto di una casa.
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Fonti
- Informazione Fiscale, Immobili affittati all'estero (4 giugno 2024)
- Partitaiva.it, IVIE: cos'è, importi e quando si paga (7 maggio 2025)
- Money.it, IVIE: cos'è e chi deve pagarla (28 settembre 2026)
- Fisco Investimenti, IVIE 2026 (aggiornato 30 ottobre 2026)
Pagina informativa: non è consulenza fiscale. Le norme fiscali cambiano e il tuo caso può avere particolarità: rivolgiti a un commercialista abilitato prima di decidere. Ultima verifica delle fonti: 6 novembre 2026.
