Dopo due, tre o quattro anni di payment plan, arriva il momento che tutti aspettano: la consegna delle chiavi. È anche il momento in cui vedo più errori, perché l’entusiasmo porta a firmare in fretta. In realtà l’handover è una procedura con passaggi precisi, pagamenti da preparare e un controllo tecnico che può fare la differenza sul valore dell’immobile. Ecco come lo gestisco con i miei clienti.
La comunicazione di handover
Tutto parte dalla notifica del developer, che arriva quando il progetto ha ottenuto il certificato di completamento. Di solito indica la data prevista, l’importo residuo da saldare, i documenti da presentare e come prenotare l’ispezione. Il mio consiglio è leggerla subito e con calma: le scadenze sono reali e il saldo finale va organizzato per tempo, soprattutto se prevedi un mutuo sull’ultima rata.
Cosa si paga alla consegna
Oltre al saldo del prezzo, ci sono alcune voci tipiche. Le service charge iniziano generalmente dalla data di consegna e vanno verificate nel registro ufficiale del Dubai Land Department per quel complesso. Per attivare luce e acqua serve un deposito cauzionale DEWA, indicativamente 2.000 dirham per un appartamento e 4.000 per una villa, oltre a piccoli costi di allaccio. Dove c’è il district cooling si aggiungono deposito e canoni del fornitore. Infine c’è la conversione dalla registrazione provvisoria (Oqood) al titolo di proprietà definitivo, con una tassa di emissione contenuta. Gli importi possono cambiare, quindi li ricontrollo sempre prima della consegna.
Snagging: l’ispezione che protegge il tuo investimento
Lo snagging è il controllo dettagliato dell’unità prima di accettarla. Si cercano difetti di finitura e di funzionamento, si documentano con foto e si inseriscono nella procedura ufficiale del developer, che è tenuto a sistemarli. Per immobili di fascia alta consiglio quasi sempre una società di ispezione indipendente: costa poco rispetto al valore dell’immobile e trova cose che a occhio non si vedono.
- Aria condizionata: temperatura, rumorosità, scarichi della condensa
- Impianto idraulico: pressione, scarichi, eventuali infiltrazioni
- Impianto elettrico: prese, quadri, illuminazione
- Infissi, porte e vetrate: chiusura, sigillature, graffi
- Pavimenti, pareti e soffitti: crepe, fughe, dislivelli
- Elettrodomestici inclusi, parcheggio e cantina assegnati
Se non sei a Dubai il giorno della consegna
Molti miei clienti vivono in Italia o altrove e non possono volare a Dubai per la consegna. Non è un problema, ma va organizzato. Il developer accetta in genere un rappresentante munito di procura, che deve essere redatta nella forma corretta e, se firmata all’estero, legalizzata secondo le regole degli Emirati. In alternativa, alcune pratiche si possono avviare online e l’ispezione può essere affidata a una società di snagging che lavora con un mandato scritto. Quello che non delego mai al caso è il controllo finale del verbale: lo leggo riga per riga insieme al cliente, anche in videochiamata, prima che venga firmato.
Le garanzie dopo la consegna
Firmare l’handover non significa perdere ogni tutela. La legge di Dubai sulle proprietà in condominio (Legge n. 6 del 2019) prevede che il developer risponda per un anno dalla consegna dei difetti degli impianti, come quelli elettrici, idraulici e meccanici, e per dieci anni dal certificato di completamento dei difetti strutturali. Per questo conservo sempre con i clienti un fascicolo completo: contratto, ricevute, verbale di consegna, report di snagging e ogni comunicazione sui difetti.
Cosa consiglio ai miei clienti
Primo: non trattare l’handover come una formalità. Prenota l’ispezione, non firmare il verbale senza aver annotato i difetti e chiedi una data per le riparazioni. Secondo: se vuoi mettere a reddito l’immobile, pianifica arredamento, permessi e gestione prima della consegna, così da non perdere mesi di affitto. Terzo: ricorda che le chiavi in mano non significano registrazione completata; il titolo di proprietà va verificato sul sistema del Dubai Land Department. Se hai un immobile in consegna o ne stai valutando uno già pronto, posso aiutarti anche a stimarne il valore con la pagina quanto vale la mia casa, oppure guardare i progetti off-plan con consegne in arrivo, come Palace Residences Hillside.
Se stai valutando un acquisto a Dubai e vuoi capire come strutturarlo, prenota una call privata oppure scrivimi su WhatsApp. Ti rispondo personalmente.
Unisciti alla discussione